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北京誕生了新的單價(jià)地王。

3月18日，海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目HD00-0705-0035-1地塊迎來競拍，該地塊用地面積39737.8平方米，規(guī)劃建筑面積73299.74平方米，起拍價(jià)格58.64億元。

值得關(guān)注的是，該地塊自預(yù)申請以來便受到廣泛關(guān)注，共有十家企業(yè)報(bào)名競拍，包括中海、保利、金茂、招商+華潤聯(lián)合體、越秀、首開、建發(fā)、綠城、中建三局、海開控股。

最終，經(jīng)過265輪鏖戰(zhàn),中海地產(chǎn)以75.02億元的價(jià)格摘得該地塊，溢價(jià)率27.93%。而10.23萬元/平方米的成交樓面價(jià)，刷新北京樓面價(jià)紀(jì)錄，該地塊由此成為北京新單價(jià)地王。

“這是北京歷史上第一宗樓面價(jià)突破10萬元的住宅地塊。按照這一樓面價(jià)計(jì)算，該項(xiàng)目未來售價(jià)預(yù)計(jì)將達(dá)到16萬元/平方米?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

中指院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱介紹，該地塊位于北五環(huán)外，所處上地板塊兼具產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和學(xué)區(qū)優(yōu)勢。一方面，騰訊、網(wǎng)易、百度、新浪等互聯(lián)網(wǎng)大廠聚集后廠村區(qū)域，吸引了大量高科技人才，這部分人群具有較高購買能力；另一方面，教育資源對應(yīng)上地學(xué)區(qū)，區(qū)域內(nèi)分布有上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)、清華附中上地學(xué)校、二十中學(xué)以及在建的101中12年一貫制學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

“過去長達(dá)十年的時(shí)間里，海淀每年土地掛牌量僅2-3塊，新房市場年均供應(yīng)僅有約1000套房子。但自2024年以來，海淀整個(gè)區(qū)域卻迎來供地大年，一口氣連續(xù)上架多宗優(yōu)質(zhì)住宅地塊?！睆埓髠シQ。

根據(jù)北京2025年商品住宅用地推介會(huì)信息，海淀今年除樹村地塊以外，還有寶山棚改地塊、半壁店城中村改造項(xiàng)目地塊、四季青西郊機(jī)場周邊極沿線城中村改造項(xiàng)目地塊待入市，且時(shí)間均集中在上半年。屆時(shí)，隨著大量新項(xiàng)目涌入，將使海淀新房市場競爭變得更加激烈。

有分析師認(rèn)為，剛結(jié)束的兩會(huì)加快了房地產(chǎn)市場信心的恢復(fù)，最近幾周北京房地產(chǎn)市場量價(jià)齊升，成交額及成交量增長明顯。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年2月，北京新建商品住宅成交面積26.94萬平方米，同比增長43.7%。

“隨著更多政策的落地，加上新盤供應(yīng)集中放量，以北京為代表的一二線熱點(diǎn)城市的熱度將更加明顯?！睆埓髠ケ硎?。

事實(shí)上，近段時(shí)間以來，熱點(diǎn)城市高價(jià)地塊頻出，深圳、成都、杭州、上海等城市頻繁誕生地王以及高溢價(jià)地塊，房企拿地也更加聚焦于核心城市。

對于核心城市土拍市場火爆的原因，一位全國TOP10房企管理層表示，去年“926”政治局會(huì)議之后，包括北京、上海、深圳等城市拿出很多優(yōu)質(zhì)的“壓箱底”寶地。這些核心區(qū)域很多地方多年沒有土地供應(yīng)，需求一直得不到有效滿足，只要有新項(xiàng)目推出，房子去化速度較快，因此這些區(qū)域地塊的出讓也成為房企關(guān)注的焦點(diǎn)。

此外，政府在大力推進(jìn)好房子，之前房屋的得房率在70%-80%左右，而現(xiàn)在的得房率高的可能到110%-120%，最少也要80%-90%?！霸诒本?、上海和深圳一些核心地段，我們經(jīng)過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，最受歡迎的是180-200平方米的房子，而并不缺90平方米以下的。一些核心地段的地價(jià)雖然拍得比較高，但如果能把品質(zhì)、配套做好，能夠提升得房率，房企對于去化還是有信心的。”

上述管理層認(rèn)為，房地產(chǎn)市場仍大有可為，目前市場可能已經(jīng)進(jìn)入了底部區(qū)域，但房企在投資上不能失誤，不能拿錯(cuò)一塊地，所以投資拿地要優(yōu)中選優(yōu)，優(yōu)先選擇核心城市核心區(qū)域進(jìn)行投資。房企這種策略選擇與打法，成為熱點(diǎn)一二線城市核心地段地塊熱度較高，一個(gè)重要原因。