- 歡迎進(jìn)入河南中建云商集團(tuán)有限公司網(wǎng)站！
- 全國服務(wù)熱線：0371-65098669
-
客服熱線: 0371-65098669服務(wù)時間: 8:30-18:30
龍湖在合肥一項(xiàng)目自持房源，被成功“收儲”了。
據(jù)合肥市安居集團(tuán)公布的信息，近日其先后完成蜀山西宸原著項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、資金支付等工作。這是自2024年9月安居集團(tuán)發(fā)布《關(guān)于收購已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》以來，合肥市首例收購存量商品房用作保障性租賃住房項(xiàng)目。
蜀山西宸原著項(xiàng)目由龍湖地產(chǎn)開發(fā)，于2021年交付。該項(xiàng)目位于合肥市蜀山區(qū)寶月路與渡仙橋路交口西北角，緊鄰合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將重點(diǎn)服務(wù)園區(qū)內(nèi)的科技研發(fā)、電子商務(wù)、外貿(mào)物流等各類型人才。項(xiàng)目總占地面積約6.1萬平方米，涵蓋小高層、低密度多層等多種業(yè)態(tài)。本次收購的1#、6#樓，是開發(fā)企業(yè)自持租賃住房，共138套，以中小戶型為主。
合肥市蜀山區(qū)政府今年1月于官網(wǎng)的公示信息顯示，該項(xiàng)目由合肥市夏一置業(yè)有限公司開發(fā)，租賃住房共計(jì)兩棟。
天眼查信息顯示，合肥龍湖錦皖房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、安徽省麗豐集團(tuán)有限公司，分別持有夏一置業(yè)有限公司70%、30%股權(quán)。
據(jù)了解，該項(xiàng)業(yè)務(wù)的成功落地，是浦發(fā)銀行合肥分行系統(tǒng)內(nèi)首單保障性住房再貸款項(xiàng)目。合肥安居集團(tuán)方面表示，公司將加快裝修改造，計(jì)劃于2025年下半年投入運(yùn)營。
相較于合肥安居集團(tuán)通過保障性住房再貸款對蜀山西宸原著項(xiàng)目進(jìn)行“收儲”，浙江省將通過專項(xiàng)債，收購存量商品房。
根據(jù)浙江省財(cái)政廳發(fā)布的《2025年浙江省政府專項(xiàng)債券（十三至二十期）信息披露文件》，此次專項(xiàng)債券的發(fā)行規(guī)模為552.67億元，其中約16.53億元計(jì)劃用于收購存量商品房。
按易居研究院梳理，此次浙江省共有8個住宅項(xiàng)目列入專項(xiàng)債收購商品房的范圍之中，分別屬于三筆不同的債券，“25浙江債23”、“25浙江債25”和“25浙江債26”。從項(xiàng)目所屬區(qū)位來看，這8個項(xiàng)目中，湖州有4個、溫州有3個、嘉興有1個。
“浙江省此次推進(jìn)專項(xiàng)債收購存量商品房，沒有在省會城市杭州展開，而是在湖州、溫州和嘉興這三個城市實(shí)施，很大程度與這些城市的去庫存需求有關(guān)。一些三四線城市庫存壓力大，去化難度相對較高，浙江通過專項(xiàng)債收購存量房，為破解三四線城市去庫存問題提供了可借鑒路徑。”易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示。
從全國范圍來看，中指院分析師介紹，2024年以來，全國有超80城（區(qū)）發(fā)布收購存量商品房作為保障性住房的公告。進(jìn)入2025年后，合肥、沈陽、大連等多地收購存量商品項(xiàng)目的資金先后落地，各地收購的存量房多用于保障性租賃住房，但各地收購存量商品房征集公告發(fā)布頻次，較去年有所減少。
一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究員告訴記者，地方收購存量房用于保障房進(jìn)度之所以相對較慢，一方面與“收儲”資金籌集方面因素有關(guān)，另一方面是因?yàn)榈胤揭残枰紤]，如何在這一過程中實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收支平衡。
“各地收購存量房用于保障房，既需要考慮對社會能產(chǎn)生多大的社會效應(yīng)，同時，也會考察被收購標(biāo)的是否足夠‘優(yōu)質(zhì)’。對地方而言，其需要保障所投資金足夠安全，察看項(xiàng)目是否符合相應(yīng)回報(bào)要求，還可能會評估資金所投項(xiàng)目在一定周期內(nèi)的運(yùn)營效率、回報(bào)等情況如何?！鄙鲜鲅芯繂T說。
對此，業(yè)內(nèi)人士指出，收購存量房用于保障房，有助于解決去庫存問題，也有益于促進(jìn)民生保障，但同時，地方也有必要展開多樣化探索，打開思路。
在這方面，福建省、湖南省在立足于各自實(shí)際情況基礎(chǔ)上，在實(shí)踐“收儲”過程中面對不同群體和市場而展開的新嘗試，被認(rèn)為提供了具有啟發(fā)意義的有益思路。
福建省政府5月28日印發(fā)《福建省提振消費(fèi)專項(xiàng)行動實(shí)施方案》的通知。關(guān)于促進(jìn)住房消費(fèi)，福建省鼓勵各地因地制宜探索多主體收購模式，支持各地收購存量商品房作為大學(xué)生宿舍、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房、職工宿舍、農(nóng)民工保障房、人才房、青年公寓等。
5月30日，湖南省住建廳發(fā)布進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，針對人才住房需求問題，“湘十條”提出三款政策措施。其中一項(xiàng)提到，支持各地收購存量商品房用作人才房，一定期限內(nèi)可免費(fèi)提供給創(chuàng)業(yè)大學(xué)生和青年人才居住，也可免費(fèi)作為創(chuàng)業(yè)大學(xué)生和青年人才創(chuàng)業(yè)場地。
“在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)的政策體系下，我們認(rèn)為，后續(xù)各地可以適當(dāng)拓寬所面對人群及需求的范圍，來實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益與社會效益的雙贏?！眹?yán)躍進(jìn)稱。
