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事關(guān)保障性住房，深圳的一則新規(guī)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
深圳市住房和建設(shè)局近日印發(fā)的《深圳市拆除重建類城市更新單元保障性住房配建規(guī)定》，對(duì)已批規(guī)劃的出售型保障性住房的轉(zhuǎn)換規(guī)則進(jìn)行明確。
具體看，在《國(guó)務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》施行前，城市更新單元規(guī)劃已審批通過(guò)且未開(kāi)工的城市更新單元，若城市更新單元規(guī)劃中已明確配建的保障性住房為出售型保障性住房，申報(bào)主體或?qū)嵤┲黧w可將出售型保障性住房建筑面積的40%調(diào)整為商品住房，其余60%按照城市更新單元規(guī)劃居住用地的平均容積率折算成用地?zé)o償移交政府，用地面積原則上不小于3000平方米。申報(bào)主體或?qū)嵤┲黧w也可將城市更新單元配建的出售型保障性住房建筑面積的50%調(diào)整為商品住房，其余50%調(diào)整為配租型保障性住房。
“深圳明確了新的保障房配建移交規(guī)則，對(duì)舊改配建做了核減，給予市場(chǎng)明確的信號(hào)?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，政策調(diào)整的目的是讓存量項(xiàng)目盡快啟動(dòng)，解決安置等歷史遺留問(wèn)題，疏解舊改領(lǐng)域的流動(dòng)性堵塞，從供需兩端激活房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)力。
舊改在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間驅(qū)動(dòng)了深圳樓市。李宇嘉解釋稱，一方面，舊改從供給端提供了來(lái)自拆遷的購(gòu)買力；另一方面，拆遷是新增供應(yīng)的主力之一，且舊改規(guī)劃提振片區(qū)發(fā)展前景，提升土地價(jià)值，帶動(dòng)市場(chǎng)情緒。
但從現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況看，存量項(xiàng)目按舊的配建規(guī)則很難進(jìn)行下去。不僅削弱了樓市動(dòng)力，而且產(chǎn)生了回遷安置、不良資產(chǎn)、三角債等問(wèn)題，對(duì)于開(kāi)發(fā)投資、固投等都產(chǎn)生了影響。
樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，新規(guī)一方面增加了保障房的多渠道供應(yīng)，另一方面通過(guò)按比例配建、免繳地價(jià)等規(guī)定減輕開(kāi)發(fā)商壓力，保障開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間，有利于推動(dòng)城市更新改造的進(jìn)程，構(gòu)建長(zhǎng)期健康的發(fā)展模式。
