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十四屆全國人大三次會(huì)議和全國政協(xié)十四屆三次會(huì)議分別于3月5日和3月4日在北京開幕。2025年兩會(huì)期間，多位代表委員踴躍建言，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提出相關(guān)建議，主要聚焦于老舊小區(qū)改造、“好房子”建設(shè)、租購?fù)瑱?quán)等方面。

匯總了代表委員對房地產(chǎn)行業(yè)的建言，詳細(xì)內(nèi)容如下：

全國人大代表、全國工商聯(lián)副主席、通威集團(tuán)董事局主席 劉漢元：設(shè)立10萬億元房地產(chǎn)市場穩(wěn)定基金，幫助企業(yè)渡過難關(guān)，助力行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。建議基金運(yùn)作分為兩個(gè)階段：第一階段，在房價(jià)持續(xù)低迷的當(dāng)下，以合理的成本價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目收儲(chǔ)，開發(fā)商原則上不得從被收儲(chǔ)項(xiàng)目獲利，以此激活市場需求，幫助房地產(chǎn)企業(yè)渡過流動(dòng)性難關(guān)；第二階段，當(dāng)行業(yè)逐步走出低迷步入正軌后，基金按設(shè)定的年度增速目標(biāo)運(yùn)行，當(dāng)房價(jià)增速低于3%時(shí)進(jìn)行收儲(chǔ)，高于3%時(shí)賣出，給予市場穩(wěn)定增長預(yù)期。

全國人大代表，中建三局黨委書記、董事長 陳衛(wèi)國：提交了《關(guān)于修訂〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的建議》，旨在進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理行為，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，為基層治理夯實(shí)社區(qū)基石。在系統(tǒng)推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)的過程中，通過提升物業(yè)管理水平、以好服務(wù)構(gòu)建和諧家園，進(jìn)而助力基層治理是其題中之義。

全國人大代表、58同城董事長兼CEO 姚勁波：提交了《關(guān)于進(jìn)一步保護(hù)承租人合法權(quán)益》的建議。提出完善“提燈定損”惡意克扣押金的管理制度、規(guī)范通過“斷水?dāng)嚯姟钡确绞綈阂馇逋顺凶馊说男袨椤⒆饨鹉隄q幅不得超過5%、加快落實(shí)推行租購?fù)瑱?quán)四項(xiàng)建議，以加快中國住房租賃市場規(guī)范化發(fā)展，切實(shí)維護(hù)租客利益。

全國人大代表、中國工程院院士 彭壽：加快建設(shè)國家級建材應(yīng)用技術(shù)創(chuàng)新中心，由建材與建筑企業(yè)主導(dǎo)，聚焦高品質(zhì)建材系統(tǒng)解決方案，打造集先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、戰(zhàn)略性為一體的關(guān)鍵技術(shù)集成應(yīng)用平臺(tái)和科技成果轉(zhuǎn)化公共服務(wù)平臺(tái)。通過加速研究建設(shè)高品質(zhì)建材需求體系、應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范，創(chuàng)新材料供給，支撐改造“老房子”、建設(shè)“好房子”。

全國人大代表、畢馬威中國顧問 李慧瓊：建議建立“香港住房購房資金池”?？紤]到資金南下會(huì)涉及到金融安全的問題，建議參考金融市場的“互聯(lián)互通”機(jī)制，建立“香港住房購房資金池”，進(jìn)一步為內(nèi)地人才赴港提供便利，并防止資金外流。

全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任、河南省委原書記 王國生：加快實(shí)施城中村和危舊房改造，以合理價(jià)格機(jī)制推進(jìn)處置存量商品房工作，做好保交樓與保經(jīng)營主體統(tǒng)籌，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，聚焦高質(zhì)量建設(shè)“好房子”，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

全國政協(xié)委員、寧夏住建廳廳長 沈愛紅：當(dāng)前寧夏城市更新改造的需求較大，亟須持續(xù)加大對城鄉(xiāng)老舊房屋的改造力度。建議進(jìn)一步提高資金使用效率，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用新科技，建設(shè)“好房子”。

全國政協(xié)委員、廣東省建筑科學(xué)研究院集團(tuán)股份有限公司副總工程師 周荃：將以“好房子”為目標(biāo)的住房更新升級所關(guān)聯(lián)的產(chǎn)品納入以舊換新資金的支持范圍。建立完善既有建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理體系，加大住房環(huán)境品質(zhì)提升的關(guān)注力度。針對租賃市場搭建租賃“好房子”品質(zhì)標(biāo)簽認(rèn)證體系，引導(dǎo)租賃租房市場朝著“好房子”方向邁進(jìn)。

全國政協(xié)委員、中國城市規(guī)劃學(xué)會(huì)副理事長、江蘇省政協(xié)副主席 周嵐：目前，大多數(shù)住宅尚不能滿足老齡化社會(huì)的需求，適老化“好房子”的供應(yīng)明顯不足，許多家庭雖有現(xiàn)實(shí)需要，但難以找到合適的匹配住房。積極推動(dòng)建設(shè)適老化“好房子”，完善住宅適老化標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，將住房適老化作為衡量“好房子”的關(guān)鍵內(nèi)容。

全國政協(xié)委員、香江集團(tuán)董事長 翟美卿：建議地方政府推出購房補(bǔ)貼或稅收優(yōu)惠，支持居民用舊房換購新房。補(bǔ)貼資金可通過專項(xiàng)財(cái)政預(yù)算或土地出讓金等方式籌集。還可以推出“以舊換新”購房基金，居民購買新房后可獲得一定比例的基金用于裝修或家具購置，進(jìn)一步提升政策吸引力。鼓勵(lì)房企將閑置存量房轉(zhuǎn)化為租賃住房。推動(dòng)“租購?fù)瑱?quán)”政策落地，在教育、醫(yī)療等公共服務(wù)領(lǐng)域逐步消除租房者與產(chǎn)權(quán)者的待遇差異。